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2014年2月12日 星期三

漁民撈獲「巨沉香」 或值過億



漁民撈獲「巨沉香」 或值過億

星島日報 - 漁民撈獲「巨沉香」 或值過億


(綜合報道)(星島日報報道)船家新春「行大運」,疑撈獲價值連城的巨型沉香木,有專家表示,如這巨木驗明是沉香,估價可達十億元。該幸運船家起初以為撈獲枯木,但用火一燒,木頭冒煙及傳來香氣,他再用刀一削,巨木滲出琥珀色的油,深信是一級「水沉香」,認為是新一年「福氣」到來。他表示今天將為巨木「驗明正身」,又指會將部分金錢捐作慈善用途,希望把「福氣」與人分享。
 
撈獲稀世巨木的姓郭船家捕魚四十七年,他說,漁船於年初七當日,載同三名漁工由筲箕灣避風塘出發,到內地公海捕魚,共起網三次後,當時還未知「撈到寶」,回到避風塘後,以為撈得外表平平無奇的枯木,心想:「漁獲這麼少,馬年第一日出海就倒楣﹗」豈料,翌日年初八打開魚網,陣陣芬香撲鼻,香氣四溢,才驚覺這棵成年人般高、圓周逾一百一十吋的木頭,可能是價值連城的沉香木,削開表面,發現有黃油流出;用火輕燒木碎,更見縷縷白煙冒起,郭經搜尋相關資料,根據其特徵及外觀,確信它是「水沉香」。

  郭興奮不已,表示今天會委託律師及公證行人員,若確認是沉香,會將其出售,所得的錢財會部分捐出做慈善用途,「希望大家都有福」,至於會否退休,他稱「下回分解」。他又指,若最後證實不能擁有該沉香,雖然會感失望,但會接受,並依照官方或有關部門,交還出來。

  記者昨晚到訪郭位於筲箕灣避風塘的漁船,當他揭開蓋疑是沉香巨木的帆布時,陣陣清幽的沉香味,直撲鼻腔。有沉香專家稱,若巨木確認是沉香,他估計價值達十億港元。

  育有四名子女的郭稱經常出海捕魚,他曾在二十多年前捕獲到四百多斤的龍躉,售得二萬七千元。但他表示,現在海中的魚數量銳減,每次出海的油費動輒要四千元,郭指要撈到五百多斤的漁獲才回本;其胞妹指若確認是沉香,會勸哥哥「休息」,利用該筆意外之財享受生活。

  沉香屬於珍貴藥品之一,被譽為植物中的「鑽石」。沉香其實來自能「結香」的沉香木,屬瑞香科喬木植物,有兩大種類,一種為植物沉香,另一種是白木沉香,野生價值較昂貴。故古人有曰:「一沉香一金」,現時一克上等的沉香索價可高至萬元。





如果人生是一條長樓梯

新加坡寶塔旋梯 要下去鐵道的長樓梯



【iMoney智富雜誌—荷馬學人集】香港人出名現實,現實是指凡事必須「看得見」,包括歷史數據和環境,衡量機會成本和各種得失之後,再作出相應決定。由我們讀哪一間幼稚園開始,到中學選科、大學選系、工作職業、跳槽加薪等,都是運用類似的思維模式。在整個過程當中,基本上不需要信念,只需要懂得計算成敗的概率,順勢而行。當然現實主義本身也是一種信念,但從某個層面來說,現實和信念可能是相反詞。

馬丁路德金(Martin Luther King)說:「Faith is taking the first step even when you can't see the whole staircase.」信念就是相信一些「看不見」的事物,不單就着現實的牌面而作出回應。信念或許不一定現實,但並非「反理性」;信念只是一個決定,一個Judgment call。信念並非迷信,因為信念系統本身不會拋棄理性,但理性不能代替Judgment call和價值系統,去決定是否單以「看得見」的現實作為唯一的考慮因素。

信念令人失敗
踏出不可知的那一步時,信念是背後的支柱,但沿途過程中,當然要運用理性。信念的相反不是理性,而是現實主義;理性的相反,則是不合邏輯。有信念,不一定會成功;相反,失敗的機會更大,因為這就是不現實的必然結果,這也解釋了為甚麼大部分人都以現實為先。
有些人,因着他的信念而成功,如曼德拉(Mandela)。(「他們藉着信,就戰勝了敵國,伸張了正義,得到了應許。」希伯來書11),但有更多人是因為有信念而失敗,或沒有親眼看見繼承者的成功(「但也有些人忍受了酷刑,不肯接受釋放……又有些人遭受了戲弄、鞭打,甚至捆鎖、監禁;被石頭打死,被鋸鋸死,被刀殺死。他們披着綿羊山羊的皮到處奔跑、受窮乏、遭患難、被虐待……他們飄流無定,在曠野、山嶺、石洞和地穴棲身。所有這些人……卻還沒有得着所應許的。」希伯來書11)。

失敗和艱難是考驗信念的時候,信念動搖是因為看不見現實環境的成功和改變;在艱難中保持盼望,是任何有信念的人的必經之路。如何保持盼望,應該沒有固定的法門,不過,筆者有以下幾點的觀察。

信念是一個宇宙
自古以來,有聞名世界的哲學家提出,人生只是一個Joke,一個鬧劇,一個機會率,痛苦一場,毫無得着,轉眼又煙消雲散。在艱難當中,則有兩個選擇,可以選擇相信痛苦只是一個鬧劇,也可以選擇相信痛苦是有意義的。選擇相信痛苦有意義,不能減低痛苦的程度,或者痛苦的不合理性,但可以使我們看到一個比自己更大的宇宙。

在艱難中,我們可以選擇相信世界的無情和冷酷,也可以選擇相信世界本相的美善。選擇後者,不可以改變現實的環境,但可以使我們看到過去和現在種種美好的例子和見證,就算自己一個人上路,也不會孤單。

最後,既然信念是看不到「the whole staircase」,僅有一個概念和目標,目的地景色具體如何,不一定會知道。雖然最終得見的景色,跟我們之前想像的不一定相同,但能堅持走自己人生的Staircase已經是一個祝福。就算不幸走不完,像Martin Luther King一樣,他已經啟發了很多人去追隨自己的Staircase,就是自己人生的命定。

作者:黃元山

曾任職不同投行十多年,長駐紐約和倫敦,官拜屬管理層的董事總經理(Managing Director),主管信貸債劵衍生部門,獲耶魯大學碩士及芝加哥大學經濟學士。現為中大全球政治經濟社會科學碩士課程兼任講師、公益金預算及分配委員會委員。與一位好友自稱「荷馬學人」,論盡經濟金融的軼事和奇想。


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2013年12月15日 星期日

勇於創業的三類人

勇於創業的三類人 香港創業之難,是機會成本太大,要放棄賺取不錯的工資,亦要初期資金…


進擊的創業者

【iMoney智富雜誌—荷馬學人集】坊間經常談及香港創業者的生存空間愈來愈狹窄:原因是經濟趨單一化,資產價格和人力成本上升,加上香港本土市場規模細,向上的想像空間也不高。

不過,說到底,在香港創業之難,是機會成本太大,惟我們的生活條件卻很高。簡單來說,就是有能力的打工仔,要爬上企業階梯一般問題不大,也可以賺到不錯的工資,享受一個財爺口中的中產或以上的人生;唯一旦創業,最起碼要「守幾年」,收入回報未見,血汗卻不斷投入,生活質素很難不受影響,可以說是未見其利先見其弊!

勇於創業的三類人

因此,創業門檻當然不僅是初期資金,更重要的是願意放棄賺取不錯工資的機會成本。能做到的其實只有幾類人,其中一種是本身對生活條件要求不高,寧願捱麵包也不願看老闆面色做人之士;另一類人,則是自己工作多年,已有一定積蓄和資產,想再創人生另一階段的事業。最後一類,則父母家族是真正的中產或以上,自己沒有工資收入也不愁,也不用降低生活條件之輩,這種人當然最幸福,筆者也看到幾個朋友能享此福氣,若再加上自己的努力,他們總能創造一番事業。

以上只是一些創業的客觀條件,無論是哪一類,筆者觀察到,成功的創業者很多時候都有一個性格的共通點,就是他們都是樂觀的人,簡單來說,就是他們傾向見到事物「half full」的那一面,而非「half empty」。這自是非常重要,因為創業者就是開拓者,如果船頭驚鬼,船尾驚賊,又怎會踏出創業第一步?再者,創業的過程中,一定久不久就遇到意想不到的打擊和困難,其複雜和艱苦之處只有自己明瞭,如果不能樂觀面對,心理壓力一定太大,容易半途而廢。

當然這種樂觀和開拓的性格,也有其短處。當企業略為上了軌道時,這些創業者自會心癢癢,即使還未做好交棒準備或培訓第二梯隊的工作,也會按捺不住去開拓另外的新領域,誤以為百足咁多爪,較企業根基打得深,來得更重要。

樂觀之餘勇敢解困

另外一個短處,就是創業者樂觀的性格,很多時候是因為對真正棘手的問題,不肯正視面對。試想想,面對棘手問題卻想不到解決辦法,便很難保持樂觀;為了自己的精神健康,人性往往選擇逃避。逃避包括轉移視去搞一些其他項目,期望這些項目成功,來帶動之前解決不了的難題;或者是招聘其他員工,把問題Outsource或者是Delegate給同事。這兩個逃避方法顯然絕非良策,所以,如何保持樂觀的同時,卻勇於面對逆境,相信是不少開拓性的創業者需要拿捏得到的平衡。

作者:黃元山

曾任職不同投行十多年,長駐紐約和倫敦,官拜屬管理層的董事總經理(Managing Director),主管信貸債劵衍生部門,獲耶魯大學碩士及芝加哥大學經濟學士。現為中大全球政治經濟社會科學碩士課程兼任講師、公益金預算及分配委員會委員。與一位好友自稱「荷馬學人」,論盡經濟金融的軼事和奇想。





Article from : http://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%80%B2%E6%93%8A%E7%9A%84%E5%89%B5%E6%A5%AD%E8%80%85-013921339.html

老闆不會告訴你的10件事

finance老闆不會告訴你的10件事 很多老闆會監控部分員工的互聯網和電子郵件使用情況,尤其是大公司,他們會…


老板不會告訴你的10件事
 
《華爾街日報》- 1. 對,我在看你的電子郵件......還有你的即時通訊。」
 
老板可能要你為胖身材買單
小心!老板正在監視你!
花老板的錢去讀商學院
如果你的老板愛發飆
職場人士更傾向於選擇男老板
 
通過即時通訊抱怨老板,該交備忘錄時卻在搜索林賽羅韓(Lindsay Lohan)的最新緋聞,發電郵給朋友說另一位同事的壞話……我們可能都在職業生涯的某個時候做過這些事情——但殘酷的現實是,老板或許對此心知肚明。
 
許多公司至少會監控部分員工的互聯網和電子郵件使用情況,尤其是大型公司和處於敏感行業或受嚴格監管行業的公司。招聘求職網站CareerBuilder近期一項調查顯示,美國有半數雇主監控員工的互聯網使用情況,近三分之一的雇主會監控電子郵件。電子郵件存檔公司Smarsh的首席執行長斯蒂芬馬什(Stephen Marsh)表示,對即時通訊和短信息的監控也在增加。
雇主不僅會看你在做些什麼,一些雇主更會對他們發現的問題採取行動。向機構客戶提供數據安全產品的公司Proofpoint的調查顯示,五分之一的大公司曾處罰過違反社交媒體政策的員工,8%的公司曾因此解雇過員工。此外,五分之一的美國大公司曾解雇過違反電子郵件政策的員工。什麼樣的違規行為會嚴重到要解雇的程度呢?多數調查涉及雇員泄露敏感、保密、尷尬信息或竊取機密等事件——而不是從辦公電子郵件賬戶給女友發送不雅信息或是偶爾從企業桌面進行網購。
 
2. 我想找更年輕、更便宜的人。
隨著嬰兒潮一代年紀的增長,勞動力大軍中的銀發人士越來越多,越來越多的美國人會發現老板比自己年輕。這種現象還會帶來各種壓力和問題,其中最嚴重的是失業。
2012年,向美國平等就業機會委員會(Equal EmploymentOpportunity Commission)提交的年齡歧視投訴較1997年增加了44%,成為目前增速最快的勞動投訴類別。此外,有60%的投訴提及解雇事件。近期一件成為新聞焦點的案例主角是弗蘭克斯內帕(Frank Sneppa),這位70歲的調查記者稱,年齡歧視(NBC News推行的青年運動的組成部分)是導致他去年被NBC News解雇的原因;今年10月份,他向洛杉磯高等法院(Los Angeles Superior Court)NBC News提起年齡歧視訴訟。NBC電視台一名發言人表示,這項起訴是毫無依據的。
 
3. 我知道你在裝病。
多數雇員是誠實可信的:CareerBuilder 的一項調查顯示,三分之二的受訪者稱,如果不是真的生病了,他們是不會打電話請病假的;另據職介公司Accountemps的調查,近半數受訪者稱,他們上班時不大可能會找其他工作。但也有一些逃避工作的人,他們會在上班時找其他工作,裝病,遲到早退,或者虛報支出。而老板通常能意識到問題,或者至少會懷疑。事實上,CareerBuilder的調查顯示,逾四分之一的雇主稱,他們認為經濟滑坡以來裝病和請病假的員工增多了,十分之三的雇主稱,他們注意到公共假日前後請病假的人會增加。
老板一旦對某位員工產生懷疑,就有可能會著手展開調查——而調查或許會使事態迅速升級。CareerBuilder的調查顯示,足有30%的老板表示,他們對打電話請病假的員工進行過核實,以確定他們的病假符合規定。這其中有64%的受訪老板要求提供醫生假條,48%的老板曾給員工打電話,看看他們說話聲音是否真像生病的樣子,19%的老板檢查過員工的社交媒體,15%的老板曾開車經過員工家。一些公司甚至會聘用私人調查員,對打電話請病假、疑似裝病的員工進行追蹤。此外,有16%調查過員工病假真假的公司承認曾解雇過以虛假理由請病假的員工。
 
4. 你的孩子?這是你的問題。
到目前為止,女性比男性掙錢少(平均為男性的77%左右)是個眾所周知的事實。生育會進一步削弱女性的收入潛力。媽媽懲罰可能會體現在許多方面:做母親的女性可能會失去升職機會,因為老板認為她花太多時間照顧孩子,或者認為她更重視家庭而不是事業。這些女性可能也無緣從事重要項目,因為老板擔心她們無法投入充足的時間和精力。
此外,媽媽懲罰還有可能直接體現在女性的薪水上。美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics) 2012年的一項研究發現,有年齡在18歲以下孩子的女性每周收入中值為680美元,而沒有孩子的女性為697美元。這一差距是比較小的——不到3%。但對部分職業而言,女性受到的影響會嚴重得多,工作所需的教育程度越高,差距就越大。哈佛大學(Harvard)經濟學教授克勞迪婭戈爾丁(Claudia Goldin)和勞倫斯F.卡茨(Lawrence F. Katz) 2010年的一項研究顯示,擁有MBA學位、為育兒而離開職場一年半的女性比擁有相同學位的男性收入低41%;擁有博士學位的女性收入比男性低三分之一;女性律師和女性醫生收入則分別比男性同行低29%16%。戈爾丁和卡茨在研究論文中寫道:商界的職業會對偏離常軌的員工施以重罰。
 
5. 「我有可能成為你最好的朋友.....」
10名員工中會有六人說他們把老板視為朋友,這沒什麼好奇怪的:做老板的弟兄或寵臣好處多多。一些老板會明顯表現出偏心,比如給某位下屬安排一個美差,或者力促更高層管理者為其加薪。還有一些老板處理得則比較微妙,他們似乎對所有員工一視同仁。但紐約的職業和高管教練羅伊科恩(Roy Cohen)表示,這些老板會為自己偏愛的員工提供更多指導,或者確保這位員工被引薦給「正確的人。只要能保持住這種關係,所有人都能從中獲益:良好的關係往往能讓員工工作更加投入;與老板相處融洽有助於員工獲得加薪或升職;人人都愛與自己喜歡和信任的人一起工作。
但在一位朋友能解雇另一位朋友的情況下,嚴格說來員工和老板的關係從來都不是平等的。科恩說:你得非常小心。」老板仍在評估你的薪酬和績效,一旦其中一方面出現問題或分歧,就會有傷感情。要想與老板保持友好的關係,而又不越界成為朋友,請不要談論敏感的私人問題。他建議:不論你覺得自己和老板走得多近,你的老板最終總有可能用這些信息來為他自己的目的服務,而不是為你服務。
 
6. ......或你的頭號仇敵。」
與老板保持良好關係能在事業上助你一臂之力,而如果關係很差,也會葬送你的職業前途,甚至引發更嚴重的問題。一項研究發現,在職場欺凌事件中,72%的情況下恃強凌弱的人是老板。職場暴力學會(Workplace Bullying Institute)的數據顯示,職場欺凌對象中有近一半的人遭遇了與壓力相關的健康問題。
佛羅里達州立大學(Florida State University)的一項研究顯示,就算你與老板的關係不致惡化到那個程度,如果你的老板不守信,對你置之不理,侵犯你的隱私或者把責任推到你身上(所有這一切都會加重員工的疲憊感、工作壓力,焦慮、抑郁和猜疑),你和老板的溝通都會受到阻礙。最糟的是,老板這類行為甚至會讓你面臨生命危險:《職業和環境醫學期刊》(Journal of Occupational and Environmental Medicine)發布的一項研究的論文指出,在無法溝通、不體諒員工或者行為令人費解的老板手下工作過四年的員工心臟病發病率會比一般人高出60%
 
7. 我不是根據工作表現決定提拔誰。
一般來說,要想升職,必須有出色的工作表現。但在很多情況下,僅僅工作出色是不夠的。誰能升職(還有誰不能升職)取決於一系列因素,其中許多是不受員工本人控制的,包括上司的偏好、組織規則和公司文化。人力資源咨詢公司HR4Change創始人托尼德布洛夫(Tony Deblauwe)表示,在一些組織,尤其是規模較大、偏傳統的公司裏,資歷也許是影響升職決定的主要因素。《社會經濟學評論》(Socio-Economic Review)刊發的一項研究的論文指出,依據資歷升職在美國比在其他國家更常見,這種現象之普遍,已經超出了經濟因素可解釋的範圍。德布洛夫表示,與老板相處是否融洽也很關鍵,你認識什麼人意義重大,越往上走,影響就越大
其實,一些升職要歸結於老板的偏愛。喬治敦大學(Georgetown University)和研究機構Penn Schoen Berland的一項研究顯示,逾九成(92%)的企業資深高管稱,他們看到員工提拔中存在厚此薄彼的現象(多數人將其定義為依據技能和績效以外的因素,如交情或關係給員工以優待),其中84%發生在他們自己的公司。
 
8. 我以貌取人。
長得苗條漂亮好處多多,在職場上也能助人一臂之力。這個道理反過來也成立:長得不好看或超重的人在職場上會受到不公待遇。霍夫斯特拉大學(Hofstra)一位心理學研究員稱,儘管在大多數職業中,外形不會對工作表現產生任何影響,但許多老板都信奉美即是優秀。得克薩斯大學(University of Texas)的丹尼爾哈默梅什(Daniel Hamermesh)和密歇根州立大學(MichiganState University)的杰夫比德爾(Jeff Biddle)的一項研究顯示,長得好看的人(由協助此項研究的工作人員進行評價)比長相普通的人收入高3%-8%, 而後者又比被評為長相平平者收入高5%-10%
超重在職場也會帶來挑戰:43%的超重者說,他們曾因體重問題而受到雇主或上司取笑、騷擾、解雇,失去就業或升職機會,或者受到其他不公平待遇。喬治華盛頓大學(George Washington University)的研究人員進行的一項研究顯示,超重者的收入也比較低:比方說,肥胖的全職工作女性收入比非肥胖女性年收入少1,855美元(相當于6%)。
 
9. 我沒時間理你。
43歲的埃麗卡沃思(Erika Worth)在華盛頓州溫哥華(Vancouver)和洛杉磯分別擁有一家背景調查公司和一家偵探所,身兼兩職的她需要經常在西海岸南北往返。因此,沃思手下的10名員工每次在項目方面遇到問題或者出現日程安排衝突時,沃思都會要求他們嘗試自行解決。這不是因為她不在乎:她只是沒時間一一處理出現的問題。
科恩說,雖然老板們一向都很忙,但受經濟衰退以來的裁員影響,許多管理者現在時間更少了,他們無暇對員工進行指導,與他們交談或予以培養。領導力訓練機構Leadership IQ的研究顯示,三分之二的受訪員工表示,他們與老板的互動少得可憐。此外,在失業率如此之高的情況下,一些老板覺得沒必要在員工身上花這麼多時間:如果員工不喜歡這樣,無所謂,還有一大堆其他人想做這份工作呢。職業生涯教練、《如何重振旗鼓》(The Bounce Back)一書作者舍里托馬斯(Sherri Thomas)表示:許多老板都是但我給他們發工資』的心態,他們認為工資就足以表達謝意了。
 
10. 這都是我的功勞。
為一個項目埋頭苦幹到你老板的老板手中時,卻沒有提到你的貢獻。德布洛夫說,老板把你的功勞據為己有或者為不完全是你造成的問題而責備你與明顯的欺凌行為打擊一樣大,有時甚至更大
招聘服務公司Spherion Staffing的一項研究顯示,近半數的員工稱,他們的老板曾將他們的工作成績據為己有,逾三分之一的員工表示,老板曾為挽救自己而把他們當犧牲品。托馬斯說,這種搶佔功勞和推卸責任的行為如今變得更加常見了。在供大於求的勞動力市場上,需要做出成績的壓力如此之大,大家都覺得自己必須要成績超群。
公平地說,這種行為並不總像表面上看起來那麼惡劣。職業教練哈利克勞福德(Hallie Crawford)稱,有時候並不適合一一提及每一位員工的貢獻,比方說當更高層管理者並不在意老板的團隊中具體是哪位成員做了什麼,而只是想知道結果的時候。克勞福德說:有些老板認為員工是要協助他們的,這只是他們的分內事。」她說,他們可能並非惡意不提你的功勞;而是認為勞資關係並不要求這樣做。此外,對率領大型團隊的老板而言,這可能是人人都在所難免的錯誤」——他們只是記不住項目的哪個部分是哪個人做的而已。 
撰稿﹕MarketWatch Catey Hill









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2013年12月12日 星期四

專才教育真的有助於就業嗎?



 《華爾街日報》- 畢業後找份好工作──這是所有父母對孩子的期望。
 
教育軍備競賽可以休矣
美國在國際學生能力評估中排名下滑
問鼎全球教育測試中國為何並不得意
學校教育如何幫助財富傳承
更多商學院學生放棄金融業轉投科技業
 
那麼,要想實現這個目標,怎樣投資你的學費才最明智呢?
 
這個問題比以往任何時候都更複雜、更緊迫。經濟形勢依然脆弱,許多即將畢業的學生就算能找到工作,也找不到高薪工作。
其結果就是,在申請大學的過程中對孩子進行指導的家長(以及大學本身)不得不變得像風險投資者一樣。他們必須認真考慮不同道路的潛在回報,從中選擇一條回報可能性最大的道路。
 
對許多家長和學生來說,最賺錢的道路似乎是顯而易見的:這就是選擇實用的專業。公共和私營部門正在敦促孩子們放棄通識教育,去讀目前就業市場上的熱門專業。
而學校對此的反應是開設新的專業課程,承諾教授學生工作中所需的技能。大學恨不得要設立醫院融資、賭場管理或藥品營銷學位了。
 
鑒於此,目前美國主修商科的學生人數是主修文理學科學生人數的兩倍也就不足為奇了。此外,目前還出現了一種趨勢,就是專業設置更加細化,以瞄準就業市場中的細分領域。
這一切聽起來都合乎情理,唯有一點說不通,這就是這種做法可能沒什麼用處。其問題在於,沒有人能夠預測未來的熱門就業領域──雇主無法預測,學校無法預測,為職業教育大聲疾呼的政府官員也無法預測。經濟形勢變化無常,讓人無法早早預測未來,而且任何其他變數都會攪亂局面。如果選擇了錯誤的道路,只會把事情弄糟。
 
那麼,身為風險投資者的父母應該怎樣做呢?在決定如何將有限的資本用在刀刃上時,應該權衡哪些因素呢?以下是父母應該考慮的一些方面。
 
能否順利畢業?
你可以挑選在課程、位置、價位和環境方面堪稱完美的學校。但如果學生最終無法拿到學位,這一切就沒有任何用處。畢竟,只有在學生順利畢業前提下,大學才能夠改善就業前景。這就是為什麼一定要仔細考察各個學校的畢業率。
 
此外,看看學生畢業要花多長時間也很重要。比方說,一類體育院校僅有約60%的學生在六年之內畢業。
 
許多家長和學生未能認識到,即使同為頂級學校,幫助學生按時畢業的能力也存在很大差別。請考慮一下斯坦福大學(Stanford University)這類精英私立大學和加州大學伯克利分校(University ofCalifornia, Berkeley)這種精英公立大學的差別。我的同事羅伯特﹒澤姆斯基(Robert Zemsky)發現,私立學校會提供更廣泛的支持服務(咨詢、輔導等等),這類舉措能大大提高學生的實際畢業率,而且會貫穿大學四年。如果一個學生不必在大學裡待公立學校那麼長時間,那麼學費昂貴的私立學校到頭來可能會比公立學校更便宜。
 
我們要考察的最重要數據也許是畢業生就業率,但這些數據通常很難獲得,而且容易存在水分。我們是衡量畢業當時的就業率,還是畢業後一年內的就業率?實習算就業嗎?
 
有關起薪(用於評價這些工作的質量)的數據可能會更難找。在找不到可靠數據的情況下,可以訪問學校的就業中心,看看實際有哪些雇主在面試學生以及面試的是哪些工作。
 
家長和學生應該積極要求學校公布畢業率、就業率和其他有關畢業生出路的信息──考慮到現在許多學生都依靠政府支持貸款來支付教育費用,公布這些信息就更有必要了。如果學生為獲得職業類學位而使用公共資金,但卻沒有好的回報機會,這是不符合公共利益的。
 
現在的工作不等於以後的工作
越來越多的公司抱怨畢業生走出校門不能馬上勝任工作崗位,有鑒於此,社會上出現追求專門化職業類學位的趨勢並不難理解。
 
但根據今天的熱門職業來猜測明天的熱門職業常常是徒勞無功。
 
問題在於,就業市場會因人們無法預知的原因而迅速變化。如今,我們常聽說計算機和信息技術現在和將來都是熱門領域,但這兩個行業都經歷過盛極而衰的階段。在20世紀90年代後期,受硅谷(Silicon Valley)的熱潮推動,大批學生湧入信息技術專業,結果2001年後畢業的他們遭遇了科技行業的蕭條。
 
與此同時,監管的變化也會迅速創造和毀滅一些職業。比方說,《薩班斯-奧克斯利法案》(Sarbanes-Oxley Act)增加了對會計師的需求。新興技術也同樣會對就業構成幹擾──求職者追蹤軟件讓招聘行業一些就業崗位不復存在,而手機在移動技術領域創造出了編程工作。諸如此類的變化幾乎是無法預料的。
 
實際情況比這還要復雜。我們假設政府和大學能預測若幹年後某個職業的需求狀況。對該職業進行投資的人會遇到這樣一個問題,即其他人也都了解同樣的信息。這就意味著學生們會紛紛進入該領域接受訓練,這樣一來,潛在就業者的供應會增加,工作也就不那麼有吸引力了。
 
看看德州農工大學(Texas A&M University)給今年的石油工程班新生發送的一封郵件吧。石油工程師是當前美國起薪最高的熱門工作。
 
這封郵件提醒學生,工程師面對的就業市場競爭一直都很激烈,而且具有周期性,郵件警告稱:近期的數據顯示,進入美國各大學學習石油工程的學生人數呈爆炸性增長,因此,對就業市場能否持續提供入門級工作崗位保持一些憂慮,也許是明智的。
 
可惜這種審慎的態度並不多見。學校希望有盡可能多的申請者,並從中選擇最優秀的學生入學。在勾畫未來職業願景時向家長和學生說明所有利弊,可能會與學校這些方面的利益發生衝突。
 
專業化的危險
另一個沒有引起充分討論的重要警告是:大學裡職業定位錯誤也許比沒有職業定位更糟糕──因為一個職業所需的技能通常無法應用於其他領域。
 
我們假設一個學生花了四年時間學習藥品營銷。但如果制藥公司不招聘,拿到這個學位之後又能做什麼呢?這些技能無法輕易遷移至其他任何領域。
 
這個道理甚至也適用於職業內部。據喬治敦大學(Georgetown)教育和勞動力中心(Center on Education and the Workforce)的安東尼﹒卡內瓦萊(Anthony Carnevale)估計,目前信息技術專業應屆畢業生的失業率實際上是戲劇專業畢業生的兩倍。雖然信息技術行業雇主一直抱怨技能短缺,但目前信息技術行業只有某些技能是熱門技能,比如與移動通信相關的技能。
 
把注意力放在專業性很強的領域還意味著你會錯過有助於拓展能力的課程。比方說,酒店管理或運動醫學課程可能會擠佔能幫助學生提高推理能力的邏輯課和增強寫作能力的英文課。但後兩項技能對任何領域都有幫助,而不像狹窄的專業技能那樣只能用於特定領域。
除了這些擔憂之外,接受狹窄的專業教育還會迫使學生在17歲時就選擇職業,而這時他們還不太了解自己的興趣和能力。如果他們選擇得不正確,在年紀較大時從頭開始就會非常困難了。
 
埃裡克﹒A﹒哈努謝克(Eric A. Hanushek)、盧德格爾﹒韋斯曼(Ludger Woessmann)和張磊(Lei Zhang)三位研究者發現,高中時接受更注重職業培訓的教育,可能會制約學生適應不斷變化的就業市場的能力。大學時的情況可能也是一樣。
 
話雖這樣說,但實用的學位確實也是有價值的,不過它們的價值遠不如推崇者說的那麼大。
確實,在工程等一些領域,入行的唯一方式就是取得專業學位。在其他條件相同的情況下,擁有相關學位的學生在這些行業找第一份工作要比取得文理學位的學生容易。不過,在第一份工作之後,實用的學位優勢究竟有多大就不好說了。
 
當然,一些學位之所以有優勢,在一定程度上是因為它們有名氣(比如沃頓商學院(Wharton)MBA),但如果學位沒什麼名氣,工作崗位不要求或一般不需要有學位,學位可能就根本不重要了。
 
另外還要考慮到,公司真正希望雇員掌握的是實際工作經驗。如果他們可以在一個剛拿到酒店管理專業學位的人和一個沒有酒店管理學位,但經營過餐館的人之間進行選擇,他們會選擇後者。
 
前方的路應該怎樣走?
說了這麼多,對進行風險投資的家長和孩子來說,有哪些實用的經驗教訓呢?
走實用路線的學生應該推遲選擇主修專業和專業課程的時間,越遲越好,這樣他們修讀的課程與雇主的興趣有望得到更好的匹配。學生們可以根據就業辦公室的實時信息來判斷市場需求。因為專業有時需要調整,因此選擇容易換專業的學校也會有所助益。如果是資源有限的小型專業,學生可能要花超過四年的時間才能修完新主修專業要求的所有課程。
 
如果能夠了解畢業生的就業率當然很好。但我們也看到,這些數據可能很難找到。因此,除了訪問學校的就業中心外,家長還應該了解學校與雇主的關系以及學校在孩子期望進入的行業內的聲譽。
 
如果專才教育太過局限或者風險太大,還可以考慮另一條路,這條路目前常常被人忽視:這就是進大學接受通才教育,畢業之後再考慮就業。
 
鑒於經濟形勢和許多文理學科畢業生面臨激烈的就業競爭,這似乎有些不切實際。但請記住,對雇主來說,工作經驗才是真正重要的東西──未接受過職業訓練的畢業生現在能夠通過許多項目獲得這種經驗。
 
教育機構Bootcamp EducationDevBootcamp項目提供一種模擬真實工作的經驗。參加者通過從事真正的項目來學習,公司會幫助他們與雇主建立聯係。General Assembly提供在實踐中學習的機會,並與企業合作開發課程,為畢業生創建與雇主的關係。
 
達特茅斯學院(Dartmouth)塔克商學院(Tuck Business School)等教育機構也採取了行動。塔克商學院有一個名為商務橋(BusinessBridge)的非學位証書項目,面向大學三、四年級學生和剛畢業的非商科學生。該項目提供普通管理學課程以及為學生進入就業市場做準備的職業發展訓練。
 
除家長外,還應該有更多人關注這種向職業型大學學位轉變的趨勢。納稅人的錢有許多用於支持這些項目,在德克薩斯等州,將更多學生導向這類項目的壓力越來越大。不過,這種方式雖然能夠為學生提供實用技能,使他們畢業後找第一份工作時能滿足雇主所需,但這是一種昂貴、低效的方式,也是家長押下的高風險大賭注。
 
我們應該還有更好的選擇方案。其中之一也許是,雇主應該重新考慮能否像上一代人那樣,為從事初級工作的大學畢業生提供一些初始培訓和工作經驗。
 
Cappelli博士是沃頓商學院喬治﹒泰勒(George W. Taylor)管理學教授兼沃頓人力資源中心(Center for Human Resources)主任及教育學教授。)
 
撰稿﹕華爾街日報Peter Cappelli

 


 



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2013年12月11日 星期三

買樓收租風險測試全面睇

買樓收租風險測試全面睇 辣招太辣,買樓收租是否理想的投資途徑?如果唔買樓,又有甚麼投資策略?…



葉先生今年38歲,從事廣告工作,每月收入大4萬元,每月平均開支大約2.5萬元資產方面,現擁有一屯門自住物業,沒有按揭負擔,並有約100萬元現金可作投資。讀者看到葉先生的自住物業已經須供款,肯定非常羡慕,同樣筆者亦十分欣賞葉先生在物業上的部署,但對於整體的理財規劃,筆者可為葉先生提供一些意見

葉先生現時的財政狀況
 
每月收入
從事廣告工作,月入約4萬元
每月支出
平均支出每月2.5萬元
每月現金流盈虧
每月盈餘約1.5萬元
資產
100萬元
屯門區自住物業(全現金支付,沒有按揭)

 



葉先生問到筆者有關投資配置、買樓收租以及退休後如何維持生活水平等問題。他首先問到,應如何善用100萬元的現金投資增值,他表示有意在新界區買入一單幢物業收租,想了解物業的首期、按揭等應怎樣預算。
 
購買第二物業要注意的事
在此先花點篇幅談談葉先生在新界區買樓收租的可能性。先討論首期問題,葉先生現有約100萬元流動金,由於想購買第二個物業作收租用途,按一般銀行的按揭貸款要求,葉先生付樓價50%作為首期
 
假設葉先生100萬元全用作投資物業,樓價便要鎖定在200以下但是考慮到購買物業的其他支出,例如代理佣金、律師費以及稅項等,筆者建議葉先生揀選的物業價值不高180,以免資金過於緊拙當然葉先生亦可以把自住物業加按套現,增加現金流和購買力,但葉先生並沒有提過這種打算,筆者先不作此假設。
 
至於銀行按揭方面,由於葉先生的自住物業並無按揭,因此,在物業的按揭貸款壓力測試中,有關供款對收入的比例並無額外要求,只需維持每月供款不多於收入的以及假設息口上升3%,供款金額不多於收入成的要求。
 
以葉先生月入4萬元來計算,即供款金額不多於24,000新買單位的樓價180按揭年期為10年,假設息口上升3%5.5%,每月供款只需9,767元,可見供款壓力測試這方面,對葉先生來說不成問題。
 
遇心儀單位不妨長線投資
不考慮樓價升跌以及是否找到心物業的因素,葉先生現時的財政狀況是足以應付180萬以下物業的首期按揭。但提醒葉先生,在政府的新房屋政策下,如購買第二個物業作投資,要繳交雙倍印花稅(DSD)。以樓價180萬元計算,便需多繳27,000(二個物業樓價的1.5%),較原來100元印花稅昂貴
 
此外考慮息口上升對供樓負擔的影響。不過筆者認為,如果投資物業的租金收入能完全抵銷每月的按揭支出則這種長線投資基本上是不錯的決定。
如果葉先生最終放棄買樓收租,筆者建議把資金分成組,當中約六成投資於較進取的香港股票組合或基金,兩成投資於較保守的債劵或債劵基金,餘額則作流動資金。
 
加大投資為退休準備
討論完投資策略,葉先生亦想了解有關退休的問題,希望在55歲退休,並維持與現時差不多的生活水平。
 
我們先運用財務計算機算一,葉先生今年38歲,距離55歲退休,尚餘17年時間葉先生的壽命為80歲,要安排25年的生活資金假如要每月支出維持在25,000元,而年脹為3%基本退休儲備約為1,115元。
 
不計算自住單位未來價值,以及原有的100萬在投資17年後的值,如果要在17年內儲到足夠資金,假設投資回報5%便需要由現開始每月儲蓄34,787元。
 
當然整個退休計劃有太多未知之數,包括投資回報預期壽命和未來可能出現的非預期支出等。因此,除了善用現有的資金作投資外,葉先生可考慮為自己成立一個退休基金,按目前的每月盈餘,選擇一個合的金額,以每月供款的方式投資,為未來好準備。
 
另外,假如葉先生選擇投資收租物業,55還清貸款,退休後部分收入可來自投資物業的租金。
 
保險不足風險高
最後,葉先生向筆者查詢自身保險事宜。葉先生現時只依賴公司的醫療福利作保險保障,這肯定不足夠,建議在保險方面,重新審視現有公司醫療保險的保障範圍,再多買一份醫療保險來補足另外,他可以購買一份大50100保額的危疾保險
 
葉先生仍然單身,在人壽方面的需求不算大,但人壽保險的保費不算昂貴,考慮購買一份保額為100的人壽保險作基本保障,具體安排可有關的專業人士查詢

 
施維,認可財務策劃師CFPCM
六福金融財富管理業務總監及尊尚客戶服務主管



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